Tomträtt – Friköpt tomt eller ej

Vad är en tomträtt?

En tomträtt ger dig rätten att nyttja marken som ägs av kommunen i majoriteten av alla fall. Nyttjandet kommer till ett pris som i lagen kallas för tomträttsavgäld men som i folkmun kallas tomträttshyra. Denna tomträttshyra kan skapa problem.

Tomträttshyran kan nämligen chockhöjas av markägaren. Dessa höjningar grundar sig i ökande marktaxeringsvärden samt skilda beräkningsmodeller hos kommunerna. Tillsammans kan dessa två faktorer bidra till en kraftigt ökad avgift.

Kommunerna gör inte heller några enskilda bedömningar vilket innebär att det finns fall då hushåll inte haft råd att bo kvar efter höjd hyra. I den rådande lagstiftningen finns det inte heller något tak för hur mycket tomträttshyran får höjas, vilket bidragit till att tomträtter blivit en osäker upplåtelseform.

Hur mycket kan tomträttsagälden höjas?

Tomträttsavgälden kan trots allt inte höjas närsomhelst. I normalfallet är avgiften oförändrad under en bestämd period som kallas avgäldsperiod. Denna avgäldsperiod består oftast i 10 år.

Trots att 10 år kan ses som en lång period, kan den vid korrigering skapa en stor förändring i månatliga kostnader. I Stockholms kommun finns det exempelvis en begränsning på att avgiften kan höjas med 18 000 kr per år. I andra kommuner, till exempel Sollentuna kommun utanför Stockholm, finns inget maxbelopp.

Friköp tomträtt

Under rätt förutsättningar kan du som ägare av småhus på tomträtt ges möjligheten att friköpa tomträtten. Om du friköper tomträtten slipper du därefter att betala den årliga avgiften.

Priset för att friköpa tomträtten skiljer sig åt mellan flerbostadshus och småhus för enskilda hushåll. För småhus ligger kostnaden på 50% av marktaxeringsvärdet och för flerbostadshus 100 % av marktaxeringsvärdet. Alltså kan även bostadsrättsföreningar ges chansen att få friköpa tomträtten om kommunen beviljar detta.